專案日期：2025年7月16日

專案地點：新竹縣芎林鄉光明路

專案負責人：范師傅

我們來到一處屋齡達32年的透天住宅，進行全戶水管清洗、水塔清洗保養作業。針對屋主指定的預防性保養需求進行服務。

清洗動機：定期保養，預防鏽水問題惡化

該戶住宅屋齡已久，屋主雖尚未遇到水壓不足或出水異常等急性問題，但因從未清洗過水管，決定進行一次全面水管、水塔清洗，作為預防性保養措施。尤其是針對熱水管路，屋主擔心鏽蝕與沉積物累積影響日後使用，因此特別提出清洗需求。

實際觀察與問題說明

在進行脈衝清洗作業時，從多個末端水龍頭流出的水明顯呈現出黃褐色與泥濁現象，含有大量鐵鏽、水垢與長期累積的管壁沉積物。

特別是浴室與廚房熱水出水口，清洗初期所排出的水樣帶有明顯鐵鏽味與混濁沉澱，顯示該區段熱水管已有中重度鏽蝕累積狀況。

清洗過程中各出水口觀察摘要：

• 浴室水龍頭：清洗初期出水偏黃，含鐵鏽味，持續排出混濁水達5分鐘以上。

• 廚房洗滌槽：出現泥狀水與細小鐵屑，反映管壁剝落現象。

• 洗手台：顏色偏橘，鐵質鏽蝕物累積情況明顯。

施工技術與安全措施

高周波水管清洗為脈衝原理，於每一支出水龍頭進行導流，確保髒水排放並可視化污染源狀況，便於業主即時觀察。

此外，特別針對熱水管線加強沖洗，不添加任何洗劑，避免造成老舊管壁壓力破壞，確保清洗安全無虞。

後續建議

熱水管為15年以上水管，最容易沉積鏽垢的區域，鐵管與不銹鋼管老化生鏽後皆可能產生內壁鏽蝕、水垢、雜質剝落等現象。

本案例建議業主，每年進行一次水管內部清洗保養，可有效延緩管線老化、預防出水異常與熱水管堵塞等問題，降低日後維修成本。

[水管清洗影片紀錄]