施工日期：2025年8月18日

施工地點：新北市新莊區瓊林路

屋齡：23年華廈

專案負責人：阿旭師傅

專案背景

本案屬於既有專案的配案進場。業主共有兩間衛浴，其中一間進行翻修，因此水管已更新；但另一間及其餘全室管線，因結構與施工限制，無法更換。由於建築已超過二十年，水管逐漸老化並產生鏽蝕，因此安排此次水管清洗作業。

現場觀察與清洗狀況

1.鏽蝕情形

透過高周波脈衝清洗過程，可明顯看到褐色鐵鏽與沉積物流出。尤其翻修後的淋浴間末端，因新舊管線交界點將鏽蝕集中，導致排出水體顏色深濁，含有大量鐵鏽顆粒。

2.水質表現

在不同出水端（洗手台、淋浴間、浴缸龍頭）均有不同程度的褐色、黃褐色出水現象。可推斷管壁內層已有明顯鏽蝕與沉積物累積，若未處理，長期下來將持續惡化，甚至影響用水流量。

技術分析

問題來源：屋齡23年的華廈，管材多為鍍鋅或鐵質管線，經年累月氧化鏽蝕是主要原因。翻修後僅局部更換，反而讓未換新的水管成為積鏽集中點。

影響範圍：末端淋浴間最為嚴重，其餘管線亦有中度鏽水。若再延遲處理，可能導致管壁鏽瘤增生、水量減弱甚至堵塞。

後續建議

1.定期保養：建議至少每年一次水管清洗，以減少鏽蝕沉積，延緩水管壽命。

2.中長期規劃：若條件允許，建議逐步更換舊有管線，以避免新舊管路混用造成集中沉積問題。

3.日常觀察：若再出現水流變小或褐色水體，應立即安排清洗，避免鏽瘤完全堵塞熱水管。

本案例呈現出 23年華廈常見的水管鏽蝕問題，並以專業水管清洗改善沉積物。對於無法全面更換水管的住戶而言，定期水管清洗是一項務實且必要的保養措施。

【水管清洗影片紀錄】