隨著建築物屋齡的增長，許多隱藏於牆內的基礎設施，如家中的自來水管，其狀態對日常用水品質具有直接且深遠的影響。本次「水舞道®️」接獲位於台北市士林區芝玉路一處屋齡已達46年的公寓委託案。此案例的特殊之處在於，業主並非因水管堵塞或水量變小等急迫性問題而尋求協助，而是出於對家庭用水衛生的前瞻性考量，希望透過專業的 水管清洗 服務，對家中管線進行一次預防性的健康狀態評估。

服務地點 | 台北市士林區芝玉路

建築類型 | 46年老公寓

施工日期 | 2025年8月31日

專案技師 | 水舞道®️ 阿旭師傅

主要動機 | 基於用水衛生考量，進行預防性管線維護。

負責本次專案的阿旭師傅在抵達現場後，首先進行了詳細的管線狀況評估。根據46年的屋齡推斷，該建築的自來水管線極有可能為早年普遍使用的鑄鐵管。此類管線在長時間與水和空氣接觸後，容易產生嚴重的鏽蝕與沉積物，是影響 水質安全 的關鍵潛在因素。

高週波清洗作業與發現

本次作業採用了 高週波水管清洗 ，透過氣壓與水流，產生脈衝原理，以剝離管壁內部積累的污垢，但，只限於近期剛生成的，比較久的依然在裡面。

作業開始後不久，從管內中排出的水體呈現極度混濁的深褐色，證明即使在日常使用中水流看似正常， 老舊公寓 內部的水管生鏽 問題已在持續惡化。

在整個清洗過程中，無論是浴室的蓮蓬頭、洗手台，還是廚房的水龍頭，均持續排出大量的鏽水與沉積物。這些肉眼可見的雜質，主要成分為長期附著在管壁的鐵鏽與微生物形成的生物膜。若非此次的預防性清洗，業主將難以察覺日常自來水在輸送至家中水龍頭前的最後一哩路，已遭受如此程度的二次污染。

即便在清洗作業後段，排出的水中仍可見微小的懸浮粒子，顯示管線老化之嚴重。

技術分析與專業建議

本次案例中出現的大量鏽水，主要歸因於早期建築常用的鑄鐵水管。鐵質管線在長期接觸水與空氣後，會發生電化學腐蝕，即「生鏽」。這些氧化鐵不僅會剝落並混入水中，更會使管壁變得崎嶇不平，進而成為水垢、礦物質以及細菌微生物附著的溫床，形成所謂的「生物膜」。

雖然 高週波水管清洗 能改善管內的鐵鏽與沉積物，基於排出的鏽蝕總量與46年水管的老化狀況，向業主提出了重要的建議：

> 「從今日清洗出的鏽水量來判斷，此戶的自來水管線老化程度已非常嚴重。清洗雖能改善積垢，但無法逆轉管材本身的衰老。管線的結構強度正在持續下降，我們基於經驗評估，這批管線的剩餘安全使用年限可能已不足五年。強烈建議業主可以開始進行長遠規劃，在未來數年內考慮執行全面的 水管更換 工程，從根本上杜絕因水管老化帶來的漏水風險與衛生隱憂。」

此建議是基於對管線材料生命週期的判斷。當鑄鐵管的鏽蝕達到一定程度，除了持續污染水質外，管壁變薄也使其在未來承受水壓波動或輕微地震時，存在滲漏甚至破裂的風險，屆時將引發更為棘手的維修挑戰與財產損失。

結論：預防性維護是保障用水安全的基石

這個位於士林區的真實案例，為我們說明了 預防性保養 的深刻價值。許多民眾普遍存有「只要水龍頭有水，水流正常，就代表管線無礙」的迷思。然而，看不見的污染與結構老化正在管線內部悄然發生。

定期的 水管清洗 ，其意義遠不止於一次清潔，更應被視為一次專業的「 水管健康檢查 」。它讓我們有機會直觀地了解自家水管的真實狀況，評估潛在風險，並為未來的 水管維護 或更換提供決策依據。對於居住在 老舊公寓 的家庭而言，將水管衛生納入常規的居家維護項目中，是確保長期 水質安全 與居住品質的明智之舉。

[水管清洗影片紀錄]