專案資訊

清洗地點：桃園市中壢區內定二十二街

施工日期：2025/09/20

建物型態：7 年透天

專案負責人：范師傅

清洗動機：水管保養（預防性維護）

清洗過程觀察

水色與沉積物：熱水端放流時出現黃褐色懸浮物（目測為氧化鐵與細微水垢混合），冷水端顏色較淡。

位置分布：浴室與廚房末端皆可見黃濁水段，顏色由深黃→淡黃不等（見影像紀錄）。

推測成因（工作假設）：

1.熱水迴路溫度高、溶氧較活躍，熱水管內壁較易氧化。

2.若使用儲水式熱水器，內桶鏽屑或鎂棒耗損亦可能隨水管釋出。

上述為現場依跡象做的工程判讀，作為清洗水管設定之依據。

處理流程

1.分區與斷水：區分冷/熱水支路，保護水龍頭起泡器與角閥。

2.透明收集袋與末端監測：於各末端裝設透明袋，即時觀察顏色變化與顆粒量。

3.高周波脈衝清洗：

由熱水器端向外逐段處理：浴室 → 廚房 → 其他末端。

正反衝切換、脈衝間歇式循環。

4.過濾與排放：以收集袋擷取顆粒，直到顏色由深黃轉淡黃、再至近透明。

5.飽壓測試與漏點巡檢：復壓後觀察各接點；本案無異常。

6.配件清理：沖洗起泡器、檢點熱水器入水濾網。

結果（目測）

熱水端先排出黃褐色水段，顆粒量逐步降低，最終趨近透明；冷水端多為淡黃色後轉清。

末端水色穩定後，未見新增滲滴與壓力異常。

現場收集之顆粒以細粉狀氧化鐵與少量水垢為主。

後續保養建議

週期：此屋齡狀況良好，建議每 5 年保養一次。

日常：長時間未用水時，先放流 約10秒再使用。

每 3–6 個月拆洗水龍頭起泡器與熱水器入水濾網。

若為儲水式熱水器，1–2 年檢查鎂棒與內桶狀態，避免鏽屑回流。

FAQ

Q1：7 年屋齡需要做水管清洗嗎？

A：熱水管因溫度條件較容易形成氧化物，預防性保養可降低管內污垢與水色異常的機率。

Q2：清洗會不會造成漏水？

A：清洗不會「製造」破洞；但若管壁原本已薄弱，作業可能提早暴露既有問題。清洗水管原理為脈衝，並經飽壓測試，未見異常。

Q3：作業後水色多久會穩定？

A：未添加任何藥劑，馬上使用即可，即使清洗水管過程中不慎沾染，也無任何風險。

Q4：需要加裝全戶過濾嗎？

A：視水源條件與使用習慣而定。建議先完成水管清洗保養並觀察一段時間，再評估是否加裝前端過濾。

Q5：如何分辨是熱水器還是水管的問題？

A：若僅熱水偏黃、冷水正常，多半與熱水迴路或熱水器相關；進一步可檢查熱水器濾網、鎂棒與排污口沉積物。

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