專案資訊

清洗地點：桃園市八德區茄苳路

施工日期：2025 年 9 月 21 日

屋況：35 年透天

清洗動機：老舊水管日常保養

專案負責人：范師傅

現場觀察清洗紀錄

末端龍頭放流時，出水呈黃褐色，伴隨鐵味；水面可見細小懸浮物。

以透明袋/桶取樣，色度由深黃至淡黃不等，擾動時底部有細砂狀沉積。

研判主因為鍍鋅鐵管內壁氧化、長期沉積物鬆動；水管老化15 年以上屋齡屬常見情況。

若為二次供水系統，建議同步檢視水塔與加壓設備之放流與沉積狀況（本案同時清洗水管、水塔保養）。

處理流程（高周波脈衝原理洗管）

1.區隔管路：先關閉不需作業支線，優先處理離水源最遠端；採「遠端→近端、冷水→熱水」順序。

2.設備配置：高周波脈衝主機、回收桶、透明取樣袋/管、末端濾網拆洗。

3.脈衝循環：

短循環鬆動沉積 → 長循環帶出鐵銹砂與微粒。

期間多次取樣比對色度與顆粒，直至色度趨於穩定、顆粒明顯減少。

4.末端整理：復裝起泡頭/濾網，進行充分放流與壓力測試。

5.風險控管：老舊鐵管若已形成硬化鏽瘤或局部縮徑，清洗僅能帶走鬆動層，不進行暴力沖擊以避免脆弱處破裂。

作業結果（目測）

各點位放流後，色度由黃褐轉為淡黃，再轉為接近透明；沉積顆粒顯著降低。

體感流量提升（以容器計時法簡測，單位時間注滿速度較前快；此為現場比對值，僅供參考）。

熱水端啟動更為穩定；末端濾網清理後，起泡頭出水更均勻。

說明：老屋鐵管若縮徑嚴重或點蝕，仍可能在高流速或水錘時捲出少量黃水，屬可預期現象，後續以放流保養即可。

保養建議

1.週期：建議 1–3 年進行一次脈衝洗管保養；如遇停水復水、豪雨後或長期空屋，建議先行末端放流 3–5 分鐘再使用。

2.日常：每半年拆洗一次末端濾網；浴室/廚房長時間未用的支線，先短時間放流再啟用熱水器。

3.設備：若熱水仍不穩、龍頭常塞鏽砂，檢查加壓馬達回水與熱水器過濾網。

4.汰換評估：若鐵管鏽瘤定型、壁厚不足或頻繁出現黃水，建議規劃分段更新明管；清洗水管屬保養，無法取代已損壞管線的結構性更新。

FAQ

Q1：為什麼會有黃水？

A：多源於老舊鐵管內壁氧化與鬆動沉積；放流或脈衝洗管可帶出鬆動層，縮短回穩時間。

Q2：清洗會不會造成漏水？

A：洗水管原理為脈衝，一段水、一段空氣，利用家中水壓清洗家中水管，沒有額外的壓力；若管線本身已有薄弱點，可能存在「水管漏水」風險。

Q3：洗完還會再黃嗎？

A：若外界因素（停水復水、二次供水沉積）或管內仍有定型鏽瘤，短期內一定會出現輕微著色；通常透過放流即可暫時回穩。

Q4：何時需要整管更新？

A：持續性黃水、流量長期不足、管壁點蝕滲漏、鏽瘤造成明顯縮徑等情況，建議評估更新，清洗僅能作為過渡保養。

Q5：透天與公寓的差異？

A：透天常見屋頂水塔與加壓，放流與保養要同時考量二次供水沉積；公寓則偏向幹管與末端迴路差異，規劃順序略不同。

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[水管清洗工作紀錄]