專案資訊

清洗地點：桃園市平鎮區新富三街

施工日期：2025/09/24

專案負責人：范師傅

建物條件：31 年大樓

清洗動機：水管老化生鏽，熱水端與多處末端出現茶褐色出水

現場觀察與前測紀錄

廚房、浴室洗手台與淋浴端同時出現茶褐色、帶細粉狀沉積的出水；以攔污袋收集，可見可視鐵鏽泥。

以「量桶計時法」做基礎流量測試：初段填滿速度偏慢，末端水量不穩；熱水端更明顯。

由時間序列影像可見，各端點持續數分鐘仍顏色偏黃褐，因管壁沉積物累積已久。

研判：31 年屋齡，熱水管因氧化影響，內壁鐵鏽層鬆動；若局部仍為鍍鋅/黑鐵材，易形成鏽泥與顆粒，逢水力突增或水錘現象時脫落。

施工流程（脈衝式空水交替）

1.分區斷水與逆洗規劃：依立管/水平支線分段，先處理熱水系統，再處理冷水支線。

2.高周波脈衝清洗：以空水交替產生脈衝，不以酸洗，降低老舊管材漏水等風險。

3.末端攔污回收：於臉盆、廚房、淋浴等端點設置攔污袋與回收桶，觀察顆粒量與顏色變化。

4.分段觀測：每一段清洗後即時放流觀察，直到顏色由茶褐→淺黃→透明度提升、顆粒明顯下降再換段。

5.端點拆洗：同步清理起泡器、蓮蓬頭濾網，排除末端阻塞因素。

結果與可見變化

各端點出水由茶褐轉為接近無色透明，攔污袋中的鏽泥與細粉顯著減少。

末端填滿時間縮短、流量穩定度提升；熱水端水溫切換反應更順暢。

局部老化段落仍可見極少量淡黃，屬長年沉積釋放期的正常現象，通常在日常放流 1–3 天後趨於穩定。

風險與聲明：若管內已有硬結鏽瘤或截面明顯縮減，清洗無法回復原始管徑；遇到此類「結構性瓶頸」，建議評估局部改管/明管作一次性處置。

保養建議（預防優先）

1.週期保養：建議每 1–3 年進行一次脈衝式水管清洗。

2.端點維護：起泡器、蓮蓬頭濾網定期拆洗；搬家或長時間未住後恢復使用，先放流 3–5 分鐘。

3.放流觀察：清洗後 1–3 天內建議早晚各放流 1–2 分鐘，帶出殘留微粒。

4.材質評估：若為鍍鋅/黑鐵舊管，規劃中長期明管等翻修方案。

FAQ｜常見技術問題

Q1：為何熱水端更容易出現黃褐色？

A：高溫加速氧化，管壁鏽層較鬆，啟閉與流量變化時更容易脫落釋出。

Q2：清洗會不會造成漏水？

A：本案採脈衝式空水交替、壓差受控，不易對老舊管造成衝擊；但既有薄弱點（如牙口腐蝕、鏽穿）仍可能在施工中顯現，屬原結構問題，需個案修繕。

Q3：需要同時清洗水塔嗎？

A：不需要！「不用同一天做；大樓用戶更不必。」若因停水後出現茶褐色，需先安排水塔清洗，先水塔→後管路。

Q4：多久需要再做一次水管清洗？

A：依用水量與材質而定，多數住宅 1–3 年為宜；熱水使用末端常見細粉者可提前。

Q5：清洗後仍偶爾見淡黃？

A：屬殘留微粒或管壁釋放的短期現象，多在正常放流數日後趨穩；若持續，建議檢查熱水器、牙口等五金配件。

本案透過高周波脈衝清洗，有效帶出老化管壁的鏽泥與細粉，老屋更新前的保養型處置仍具實務效益；若遇結構性縮徑，應以改管納入中長期規劃。此紀錄可供各地區同齡建物做為保養週期與工法選擇的參考。

[水管清洗影片紀錄]